Amasya’nın Merzifon ilçesine bağlı Hayrettin Köyü, yer yer geniş ekili alanları ve yerleşime nispeten açık arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Hayrettin Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an 1 adet aktif seçenek bulunuyor ve bu ilan 945 bin TL fiyatla 7.275 m²’lik imarlı bir arsaya ait. Bölgede tek ilanın tarım dışındaki tek imarlı parsele ait olması, arazide sistematik bir pazarlığın olmadığını da gösteriyor.
Hayrettin Köyü arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 130 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 7.275 m² alana sahip tek imarlı arsanın yanı sıra,
bölgedeki tüm arazi türleri genelinde (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) sadece 1 ilan bulunuyor ve bu ilan 500B-1M TL fiyat bandında yer alıyor. En son 30 günde eklenen ilan sayısı da 1. Bu durum, piyasanın neredeyse sabitlendiğine işaret ediyor:
İmar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Hayrettin Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarından yalnızca biri imarlı parsele ait, bu da yatırımcının inşaat izinlerini kolaylıkla alabileceği az sayıdaki seçeneklerden olduğunu gösteriyor.
Arsa m² fiyatı 130 TL civarında seyrettiği için toplam maliyeti hesaplarken özellikle ilave gereç ve altyapı giderlerini de göz önünde bulundurmak önemli.
Mevcut ilanın tapu kaydında imar durumunun açık olması müstakil arsa niteliğinde olduğunu doğruluyor.
Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir hisseli tarla ya da ortak mülkiyet durumunun olmadığı teyit edilmeli.
Hayrettin Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz.
Sistem sadece Hayrettin Köyü’ne ait olanları göstererek seçenek azlığını doğrudan yansıtıyor.
Mevcut verilere göre, Hayrettin Köyü arsa ve tarla fiyatlarının 500B-1M TL bandında olması yerel pazarda görece düşük giriş maliyetleri sunuyor.
İmarı olan tek parsel, yerleşim alanına yakınlığı nedeniyle kısa vadede yapılaşma potansiyeli taşıyor.
Hayrettin Köyü’nde ilanlanan tek parsele ait fiyat yaklaşık 945 bin TL olup, bu da roughly 130 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama anlamına geliyor.
Özellikle tapu kaydında ada-parsel bilgilerinin net olması gerekiyor. İmarı olmayan parsele yatırım yapıldığında KAKS ya da emsal oranlarını yerel belediyeden mutlaka sorgulamak şart.
toprakarsa.com sitesinde Hayrettin Köyü için fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Hayrettin Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Dönüm başına yaklaşık 130 TL ortalama fiyatıyla, 7.275 m²’lik parsele ait toplam 945 bin TL’lik bedel bu fiyatlama yöntemini doğruluyor.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aksungur Köyü | 1 | 3.103 ₺ | |
| Karamağara Köyü | 1 | 2.815 ₺ | |
| Ortaova Köyü | 1 | 263 ₺ | |
| Gökçebağ Köyü | 1 | 3.045 ₺ | |
| Karamustafapaşa Köyü | 1 | 680 ₺ |
